Kaoutar Khennach
Depuis le début de la crise sanitaire liée à la Covid-19, le secteur immobilier, touché de plein fouet par l’arrêt des chantiers de construction au niveau de toutes les régions du Maroc, a provoqué un effet d’entraînement considérable sur l’ensemble de l’économie du pays. Houda Houti, professionnelle de l’intermédiation et du conseil immobilier, exhorte les professionnels du secteur, notamment les promoteurs immobiliers, à entreprendre une véritable disruption. Un changement de paradigme qui devrait, selon la DG de l’agence Côté Immo, accélérer sensiblement la reprise du secteur.
Ainsi, l’experte en intermédiation et conseil immobilier propose plusieurs leviers à activer pour préparer la période de reprise et relancer rapidement le secteur. Ils ont été formulés autour de 5 principales recommandations.
En premier lieur, H. Houti recommande un agencement optimal des biens immobiliers en y intégrant plusieurs espaces de vie comme les espaces bureau et ceux propices aux jeux, sport et la détente. Les promoteurs immobiliers devraient également adapter la conception de leurs biens immobiliers en y incluant terrasses, espaces verts jardins et de plus grandes fenêtres pour un meilleur éclairage et ensoleillement.
Aussi, Les logements éco-responsables, utilisant des matériaux qui respectent l’environnement, s’avèrent aujourd’hui moins coûteux et permettent l’intégration d’ouvertures plus grandes pour un meilleur ensoleillement et donc une propagation optimale de la chaleur.
Pour accélérer la reprise du secteur, les professionnels devraient réviser leurs prix. D’une part, les promoteurs immobiliers écouleraient leur stock et pourraient lancer ce type de projets adaptés. D’autre part, ceci facilitera l’accès à la propriété par une classe moyenne touchée par la crise. Par ailleurs, l’allègement des procédures administratives et les incitations fiscales par l’Etat, aussi bien pour les promoteurs que pour les acquéreurs, (baisse des impôts et des frais d’enregistrement) et la révision à la baisse des taux d’intérêts bancaires, pourraient créer une nouvelle dynamique dans le secteur.
Le statut de l’agent immobilier doit être réhabilité et reconnu à sa juste valeur. Le recours aux agents immobiliers professionnels, aussi bien par les promoteurs, les propriétaires que par les acquéreurs devra être davantage encouragé. Ils sont, en effet, de véritables connaisseurs du marché et une source d’information inestimable pour l’écosystème du secteur immobilier. Ceci sans oublier leur principal rôle de conseiller et accompagnateur des clients de la recherche jusqu’à la conclusion de la transaction. Enfin, les promoteurs immobiliers et agences immobilières ont démontré, lors de cette période de confinement, leur capacité d’adaptation et d’innovation.
Plusieurs ont eu recours au digital pour promouvoir leurs projets immobiliers et ont renforcé leur présence notamment sur les réseaux sociaux. Cet élan d’innovation digital doit être maintenu et consolidé en période post-Covid-19, en organisant de plus en plus de visites virtuelles grâce notamment aux vidéos et à la technologie de la réalité augmentée.
«Les effets du confinement ont permis d’identifier de nouvelles niches de reprise des activités immobilières qui pourraient relancer le secteur plus rapidement que prévu. En effet, le confinement dans des espaces qu’ils soient de grandes ou petites surfaces, mal agencés, fermés et mal ou peu exposés au soleil a poussé plusieurs propriétaires et/ou locataires à repenser la conception de leurs futurs espaces de vie et intégrer plusieurs nouveaux paramètres quant au choix de leur résidence principale. Par ailleurs, d’autres particuliers songent d’ores et déjà à acquérir des résidences secondaires mieux agencées, en cas d’éventuel confinement dans le futur», déclare H. Houti
